河南安阳某大型都会综合体项目 企业 概略 目的公司建立于2009年10月20日，公司注册资源21000万元，房地产开辟二级资质，公司是一家以市场投资开辟为主导的大型民营企业，是浙商天下市场团结会副会长单元。公司团队是一支专业本质优秀、诚信敬业的浙江商界精英。公司投资兴修的120万平方米大型综合贸易体，是安阳市当局重点招商引资项目。 项目 概略 项目简介 该项目位于安东新区中华路上风地段，计划总用地610.35亩，总投资约40亿元。将建成120万平米的都会综合体，由超等市场、贸易广场、主题休闲购物街区、甲级写字楼、星级宾馆和高等住宅等多种功效业态复合而成。 开辟进度 现在北地块已获得地皮证、用地计划允许证、工程计划允许证、施工允许证、预售证，此中有10万平方米的大型贸易体曾经完成招商并业务。 周边同类物业 华富世家：5000/平米；昊澜弘顶：4700元/平米；中间商务区：住宅4600元/平米，贸易11000元/平米；德宝国际名城：住宅4800元/平米，写字楼6500元/平米。 项目上风 1、项目处于安阳市安东新区CBD斜劈面，天文地位良好，将来增值空间较大。 2、项目团队资金气力丰富、招商履历丰厚； 3、项目属于安阳市当局重点招商引资项目，是安阳都会建立三年方案建立项目，且属于2011年河南省第一批重点建立项目，享用响应的优惠政策。 4、该项目地皮获得代价远远低于周边市场地皮均价，项目投资收益率较高，将来红利空间较大。 基金 简介 投资方法 建立有限合资企业（基金），对该项目以“股权+债务”方法举行投资。 基金范围 1—2亿 基金限期 2+1年，前两年为持有期，第三年为加入期。 投资金额 出发点500万元 预期收益 投资满一年加入预期年化收益率15%，满两年加入预期年化收益率16%，满三年加入预期年化收益率18%。 基金加入 投资限期届满，项目公司溢价收买基金持有项目公司的股权；投资人投资满1年后提早30日请求可随时加入。 还款泉源 北地块二期贩卖及南地块项目贩卖支出作为项目还款泉源。 风控 步伐 1、基金向项目公司委派董事； 2、财政羁系：项目公司单笔凌驾100万元（含）的严重资金付出事变，须经基金办理人代表赞同前方可付出。 3、股权质押：项目公司第一大股东将其持有项目公司的股权质押给基金，对投资人的本金及收益提供包管； 4、在建工程抵押：项目公司以其足额的自我支持贸易（抵押率不高于50%）抵押给基金，为投资人的本金及收益提供包管； 3、公法律人代表及实践控制人、总司理对基金的本金及收益提供无穷连带责任包管； 5、优先受害权：基金具有优先于项目公司其他股东的收益分派权及加入选择权。
