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地产类--河南安阳某大型都会综合体项目保举(已完成)
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河南安阳某大型都会综合体项目
企业
概略
目的公司建立于2009年10月20日,公司注册资源21000万元,房地产开辟二级资质,公司是一家以市场投资开辟为主导的大型民营企业,是浙商天下市场团结会副会长单元。公司团队是一支专业本质优秀、诚信敬业的浙江商界精英。公司投资兴修的120万平方米大型综合贸易体,是安阳市当局重点招商引资项目。
项目
概略
项目简介
开辟进度
现在北地块已获得地皮证、用地计划允许证、工程计划允许证、施工允许证、预售证,此中有10万平方米的大型贸易体曾经完成招商并业务。
周边同类物业
华富世家:5000/平米;昊澜弘顶:4700元/平米;中间商务区:住宅4600元/平米,贸易11000元/平米;德宝国际名城:住宅4800元/平米,写字楼6500元/平米。
项目上风
1、项目处于安阳市安东新区CBD斜劈面,天文地位良好,将来增值空间较大。
2、项目团队资金气力丰富、招商履历丰厚;
3、项目属于安阳市当局重点招商引资项目,是安阳都会建立三年方案建立项目,且属于2011年河南省第一批重点建立项目,享用响应的优惠政策。
4、该项目地皮获得代价远远低于周边市场地皮均价,项目投资收益率较高,将来红利空间较大。
基金
简介
投资方法
建立有限合资企业(基金),对该项目以“股权+债务”方法举行投资。
基金范围
1—2亿
基金限期
2+1年,前两年为持有期,第三年为加入期。
投资金额
出发点500万元
预期收益
投资满一年加入预期年化收益率15%,满两年加入预期年化收益率16%,满三年加入预期年化收益率18%。
基金加入
投资限期届满,项目公司溢价收买基金持有项目公司的股权;投资人投资满1年后提早30日请求可随时加入。
还款泉源
北地块二期贩卖及南地块项目贩卖支出作为项目还款泉源。
风控
步伐
1、基金向项目公司委派董事;
2、财政羁系:项目公司单笔凌驾100万元(含)的严重资金付出事变,须经基金办理人代表赞同前方可付出。
3、股权质押:项目公司第一大股东将其持有项目公司的股权质押给基金,对投资人的本金及收益提供包管;
4、在建工程抵押:项目公司以其足额的自我支持贸易(抵押率不高于50%)抵押给基金,为投资人的本金及收益提供包管;
3、公法律人代表及实践控制人、总司理对基金的本金及收益提供无穷连带责任包管;
5、优先受害权:基金具有优先于项目公司其他股东的收益分派权及加入选择权。

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