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地产类--河南南阳某地产项目保举(已完成)
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投资项目:南阳中心城区综合体
企业概略
该公司建立于2003年,注册资金4000万元,具有三级开辟资质,是一家地区抢先的房地产企业;停止2011年末,企业总资产逾4亿元,累计开辟面积52万平米;先后荣获09、10、11年度“南阳市良好房地产开辟企业”、“河南地产企业50强”等声誉称呼。
项目概略
项目概略
该小区计划用地135亩,实践用地108亩,该项目容积率4.95,绿化率35%,修建密度35.97%;共建7栋33层高层,总修建面积37.5万平方米。该项目引进天下500强之首的沃尔玛团体,为地区开展带来无穷商机。
开辟进度
南地块工程进度靠近序幕;北区一期3、5号楼已封顶举行前期表里装饰阶段,6、7号楼已交工入住、二期方案于2012年十月一日后开工;项目于2010年头开端认购,现在一期住宅已定购约90%。
周边同类物业
杰出·香樟美域:4100元/平米;乱世城:4000元/平米;白河首府:4000元/平米;金色故里:3980元/平米;宛都名邸:4050元/平米;本项目参考价,住宅4000元/平米,贸易8000元/平米。
项目上风
①区位上风,地处都会中心路段;
②地价上风,该项目地价较低,远远低于周边同地区地价,本钱上风分明,项目收益率较高;
③品牌上风,沃尔玛进驻。
基金简介
基金范围
5000万元
基金限期
1
投资方法
建立有限合资企业(基金),对该项目以“股权+债务”方法举行投资
投资金额
500万元及以上
预期收益
投资满一年加入预期年化收益率18%,满二年加入预期年化收益率20%。
加入方法
投资限期届满,项目公司第一大股东溢价收买基金持有的项目公司股权;投资人投资满1年后提早20日请求可随时加入。
还款泉源
项目贩卖支出作为第一还款泉源,其他在售项目支出作为第二还款泉源。
风控步伐
1、财政羁系:专款公用,资金仅限用于项目二期建立;
2、基金向项目公司委派董事
3、足额贸易物业(约8000多平米)及地皮(约20亩)抵押;
4、项目公法律人代表对基金的投资、收益及加入提供无穷连带责任包管。

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