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某上市地产企业优质项目
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企业概略
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该团体建立于1992年，以房地产开辟谋划为主，具有中华人民共和国（中国）房地产开辟一级资质，并涉足教诲、体育、文明等相干财产范畴的团体化财产。其母公司于2008年在香港上市。2011年，整年贩卖面积达150万㎡，国际排名26；贩卖额83亿，国际排名48位；
该团体的项目开辟已普及河南省18 个地级都会和6个县级都会，累计完工修建面积约566 万平方米；停止2011年6月23日，公司拥有在建项目28个，在建面积约257万平方米，地皮储藏修建面积1355 万平方米，位居河南省开辟修建总面积之首。
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项目概略
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项目地位
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项目位于河南省郑州市中心地区帆海路运动场[yùn dòng chǎng]左近
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开辟进度
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现在处于后期拿地阶段
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周边同类物业
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美景鸿城：7200元/平米；宏大抱负城：6600元/平米；美立方：8900元/平米；亚太银河湾：6327元/平米。
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项目上风
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1、地价上风：项目周边地价600-800万元/亩以上，该项目地价较低，远远低于周边同地区地价，本钱上风分明，项目收益率较高；
2、国际50强地产名企，多项目运作，还款泉源富足。
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基金简介
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投资方法
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建立有限合资企业（基金），对该项目以“股权”投资方法举行投资。
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基金范围
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1—2亿
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基金限期
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1+1年，第一年为持有期，第二年为加入期。
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基金布局
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该团体卖力人作为基金的一样平常受害人投资范围不低于25%，其他投资人作为基金的优先受害人；一样平常受害人以其基金投资收益来保证优先受害人的投资收益优先分派。
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投资金额
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出发点1000万元
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预期收益
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投资满一年加入预期年化收益率13%，满二年加入预期年化收益率14%。
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基金加入
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投资限期届满，由项目公司实践控制人溢价收买基金持有项目公司的股权；投资人投资满1年后提早20日请求可随时加入。
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还款泉源
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项目贩卖支出作为第一还款泉源，其他支出及融资作为第二还款泉源。
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风控步伐
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1、财政羁系：专款公用，资金专项用于项目开辟；
2、基金向项目公司委派董事；
3、团体信誉包管：该团体实践控制人对投资人的本金及收益提供无穷连带责任包管；
4、优先受害权：基金具有优先于项目公司其他股东的收益分派权益。
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